Où investir à Lyon ?
Évolution récente du marché immobilier à Lyon
Lyon, une métropole de renommée internationale connue pour sa richesse gastronomique et historique, continue de séduire malgré une tendance récente à la baisse des prix de l’immobilier. En juin 2024, les prix au mètre carré ont reculé de 8,7% sur deux ans, soulignant une période de réajustement du marché.
Quelle est la situation actuelle ?
En 2024, Lyon a vu ses prix immobiliers chuter dans la plupart de ses arrondissements. Malgré cela, le 6ème arrondissement maintient sa réputation avec un prix moyen au mètre carré de 5 959€, restant l’arrondissement le plus cher. Alors que quatre des neuf arrondissements conservent des prix supérieurs à 5 000€/m2, la baisse générale n’efface pas le fait que Lyon a connu une hausse significative de 34,7% des prix au mètre carré au cours des dix dernières années.
Comment s’explique cette baisse ?
Cette baisse des prix est principalement attribuée à la hausse des taux d’emprunt en 2023, qui a réduit le pouvoir d’achat des acheteurs de 20% à 25%. La persistance de l’inflation aggrave également la situation, réduisant le pouvoir d’achat quotidien des Français et affectant l’attractivité de la ville.
Les acheteurs deviennent plus prudents, prenant plus de temps pour examiner les propriétés et négocier les prix, surtout en présence de défauts. Cette vigilance accrue et une offre abondante d’appartements anciens incitent à la négociation, entraînant une baisse des prix.
Est ce le moment d’investir ?
Bien que le marché immobilier lyonnais connaisse des ajustements, les opportunités pour les acheteurs restent solides, avec des prévisions de stabilisation des taux et une demande continue pour des propriétés de qualité à Lyon.
Après 2 ans de baisse liée à la crise des taux, on devrait s’attendre à une hausse dans la reprise du marché immobilier.
Nous vous conseillons de rester à l’affût des taux avec le site internet de la banque centrale.
Dans quelles quartier investir ?
Quartiers de Lyon et leur potentiel d'investissement
Linvesto vous donne les critères essentiels pour sélectionner un quartier et vous présente les meilleures options pour investir à Lyon. Pour un accompagnement sur mesure, envisagez de consulter Linvesto expert en investissement locatif à Lyon.
Critéres pour choisir un bon quartier pour un investissement immobilier à lyon
- Accessibilité : Un quartier bien relié par les transports publics facilite les déplacements des locataires vers leur lieu de travail ou de loisirs.
- Proximité des services : La disponibilité de commerces, écoles et services de proximité rend un quartier attrayant et pratique pour les locataires.
- Sécurité : Un environnement sûr et paisible est primordial pour attirer et retenir les locataires, sécurisant ainsi votre investissement.
- Potentiel économique : Un quartier avec une activité économique croissante est préférable, car il stimule la demande locative et rehausse la valeur immobilière.
- Qualité de vie : Les quartiers offrant des espaces verts, des installations sportives et culturelles sont plus désirables pour les locataires à long terme.
Quelles sont les quartiers pour Investir à Lyon ?
- La Presqu’île : Cœur historique de Lyon, prisé pour son architecture, ses boutiques et son dynamisme culturel.
- La Croix-Rousse : Quartier charmant sur une colline, apprécié pour ses rues piétonnes et son ambiance villageoise, notamment dans les pentes en rénovation.
- Vaise : En pleine transformation, ce quartier à l’ouest de Lyon bénéficie d’excellentes connexions de transport et d’un cadre de vie agréable, avec de nombreux projets immobiliers en développement.
- Part-Dieu : Véritable second centre-ville, ce quartier d’affaires centralise les services, la gare TGV et un grand centre commercial, offrant un fort potentiel locatif.
- Confluence : Quartier moderne au sud de la Presqu’île, réputé pour son architecture contemporaine, ses espaces verts et son centre commercial.
- Gerland : Ancienne zone industrielle transformée en hub d’innovation avec des établissements éducatifs et des installations sportives, près du parc de Gerland et des berges du Rhône.
- Montchat : Quartier est de Lyon, résidentiel et tranquille, prisé pour ses maisons individuelles, ses parcs, et sa proximité avec des infrastructures de santé et le parc de la Tête d’Or.
Les quartiers où investis linvesto ?
Linvesto investit dans des quartiers avec un taux de rendement intéressant pour un investissement immobilier à lyon rentable.
En effet, notre agence d’investissement locatif clé en main veille à ce que votre projet s’autofinance. Linvesto prête attention au cash-flow de chaque projet!
Nos quartiers de référence :
- La Mulatière : Proche de Confluence, ce quartier offre un bon potentiel de développement grâce à sa proximité avec le centre de Lyon et la confluence du Rhône et de la Saône.
- Vaise/ Champvert : En pleine rénovation urbaine, La Duchère est en train de se transformer avec de nouveaux logements, des espaces verts, et des équipements publics modernisés.
- Saxe-Gambetta : Situé au cœur de Lyon, ce quartier est dynamique et bien desservi par les transports. Il est idéal pour ceux qui cherchent à investir près des universités et des centres d’affaires.
- Tassin la Demi-Lune : Ce quartier résidentiel situé à l’ouest de Lyon est apprécié pour son cadre de vie plus paisible tout en restant proche du centre-ville grâce à de bonnes connexions de transport.
Lyon offre d’excellentes opportunités d’investissement locatif, avec des quartiers variés répondant à des critères d’accessibilité, commodité, sécurité, potentiel économique et qualité de vie. Linvesto vous accompagne de A à Z dans la recherche du bien idéal car choisir le bon quartier est crucial pour la réussite de votre projet immobilier.
Quels sont les 4 meilleurs arrondissements pour un investissement immobilier à Lyon pour le meilleur rendements locatifs ?
Avantages et prix au m2
Tout d’abord, le 7ème arrondissement est apprécié pour ses universités et sa vie estudiantine, offrant un bon potentiel pour la location meublée non professionnelle (LMNP) avec des prix autour de 5 000 € le m². Il est réputé pour son architecture d’entre-deux-guerres et sa diversité de styles immobiliers. parler des nouveaux campus.
Ensuite , le 9ème arrondissement, notamment autour de l’Île Barbe, est principalement résidentiel et bénéficie d’une bonne desserte en transports. Proche du centre-ville et du Parc de la Tête d’Or, il représente un investissement attractif avec un prix moyen de 4 000 € le m², promettant une bonne rentabilité due à une demande locative stable.
Aussi, le 5ème arrondissement de Lyon, notamment les quartiers de Point du Jour et Tassin, combine une atmosphère résidentielle paisible avec de bonnes commodités locales. C’est une zone très prisée pour sa qualité de vie, avec des espaces verts, des écoles de qualité, et une bonne desserte en transports en commun. Les prix immobiliers dans ces quartiers sont en moyenne autour de 5 500 € le m². La demande locative est forte, tant pour les familles que pour les jeunes professionnels, ce qui assure une bonne rentabilité pour les investisseurs.
Enfin, le 8ème arrondissement, bien qu’un peu moins central, connaît un fort développement grâce à ses nombreux projets d’urbanisme et la présence de plusieurs institutions culturelles et sportives. Les prix immobiliers y sont plus accessibles, autour de 3 500 € le m², ce qui en fait une option attractive pour les jeunes familles et les primo-accédants. La demande locative est également soutenue par la proximité de plusieurs zones d’activité et de grands axes de transport.
Pourquoi exclure les autres arrondissement ?
L’exclusion des arrondissements 4,6,3,1 et 2 pour certaines opérations immobilières, comme l’investissement locatif, peut être justifiée par plusieurs raisons, principalement centrées sur la question de la capitalisation et du rendement locatif :
- Prix d’achat élevé : Ces arrondissements, souvent situés au cœur ou à proximité immédiate du centre historique ou des zones très prisées d’une ville, affichent généralement des prix d’achat parmi les plus élevés du marché. Cette caractéristique rend l’accessibilité à la propriété plus difficile pour les investisseurs, surtout ceux avec un budget limité.
- Rendement locatif moins attractif : Bien que ces zones soient très demandées et que les loyers puissent y être relativement élevés, le rendement locatif, qui est le ratio entre le loyer annuel généré et le prix d’achat du bien, tend à être inférieur comparé à d’autres arrondissements. Cela est dû aux prix d’achat disproportionnément élevés qui réduisent la rentabilité.
- Saturation du marché : Les zones centrales sont souvent saturées, avec peu d’opportunités de nouvelles constructions ou de gros projets de rénovation, limitant ainsi les options pour les investisseurs désireux d’ajouter de la valeur à leur investissement.
- Préférence pour des investissements à valeur ajoutée : Les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rendement préféreront souvent des zones où ils peuvent acheter à un prix plus bas, rénover ou développer le bien, et ainsi augmenter significativement sa valeur et son potentiel locatif.
- Fluctuations du marché : Les quartiers haut de gamme et centraux peuvent être plus vulnérables aux fluctuations économiques, ce qui représente un risque plus élevé pour le capital investi, en particulier lors de crises économiques ou immobilières.
Importance du taux de rendements
Qu’est ce qu’un bon de taux de rendements dans un investissement immobilier à lyon ?
Le taux de rendement locatif à viser varie selon la situation et les objectifs de chaque investisseur, et ce n’est pas le seul critère à prendre en compte. En général, un rendement locatif considéré comme bon se situe entre 5% et 10%. Cependant, dans les grandes villes comme PARIS où les prix de l’immobilier sont élevés, un rendement de 3% à 5% est déjà favorable. À l’inverse, dans les petites villes où l’immobilier est moins coûteux, il est judicieux de viser un rendement plus élevé, par exemple entre 6% et 10%
Notre agence, spécialisée dans l’investissement clé en main, s’efforce de garantir à nos clients un rendement locatif optimal de 8%, en adaptant nos stratégies à la taille de la ville et aux conditions du marché pour maximiser vos retours sur investissement.
Comment calculer le taux de rendement locatif lors d’un investissement immobilier à lyon ?
Pour calculer le taux de rendement brut d’un investissement, vous utilisez la formule suivante : (Revenus annuels – charges)/ investissement initial ×100
Ce calcul vous donne un pourcentage représentant le gain avant toute déduction.
Exemple
- Investissement : Achat d’un appartement pour 200,000 euros net, 10 000€ de frais d’agence, 7% de frais de notaire, 20 000 € de rénovation
- Revenus locatifs: L’appartement est loué pour 1 750 euros par mois, soit 21 000 € euros par an.
- Charges locatives : Frais de copropriété, taxe foncière, électricité, intérêt du crédit, assurance = 500 €
- Plus value : Augmentation de la valeur de l’appartement. Si valeur = 210 000 €, alors la plus value = 10 000 €
Calcul
Le taux de rendement du bien se calcule en ajoutant les revenus locatifs à la plus-value du bien et soustraire les charges locatives puis en divisant cette somme par le coût initial.
Rendement du bien = (Revenus locatifs + Plus value – Charges)/ Investissement
Taux de rendement= (10 000 + 21 000 – 6 000) / 244 000 €= 10,24%
Cet exemple illustre bien comment un investissement immobilier peut générer un retour sur investissement à travers la combinaison des revenus locatifs et de l’appréciation de la propriété.
Témoignages d'investisseurs et d'experts locaux
Conclusion
En conclusion, pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille ou à entrer sur le marché immobilier, Lyon représente une opportunité exceptionnelle en 2024. Avec une gamme étendue de propriétés allant des appartements modernes et écologiques. La ville offre des choix adaptés à tous les besoins. Pour les investissements destinés aux étudiants et jeunes professionnels, favorisant des stratégies de colocation ou de petites surfaces.
Face aux défis de capitalisation et aux rendements locatifs moins attrayants dans les arrondissements 1, 2, 4, 5 et 6, Linvesto à judicieusement choisi de se tourner vers le 9ème arrondissement.
Cette décision est stratégique car le 9ème arrondissement offre un équilibre optimal entre accessibilité des prix, potentiel de croissance et rendements locatifs compétitifs. En investissant dans cette zone, les investisseurs peuvent bénéficier d’un marché moins saturé et de possibilités plus grandes de valorisation immobilière, tout en s’assurant une source de revenus locatifs stable et prometteuse.
FAQ
Meilleur quartier pour investir ?
Les choix varient selon vos besoins et budget. Les quartiers mentionnés sont tous de bonnes options.
Prix au mètre carré ?
Varie d’un quartier à l’autre; La Presqu’île et la Croix-Rousse sont les plus onéreux, tandis que Vaise, Gerland et Montchat sont plus abordables.
Investir dans le neuf ou l'ancien ?
Dépend de vos objectifs et budget. Le neuf peut offrir des avantages fiscaux et des garanties, l’ancien peut séduire par son charme et son coût potentiellement plus bas.
Dispositifs fiscaux ?
Des options comme la loi Pinel, le dispositif Malraux ou le déficit foncier existent. Informez-vous bien sur leurs conditions
Petit ou grand appartement ?
Selon votre budget et la demande locative locale. Les petits appartements tendent à être plus faciles à louer et peuvent offrir un meilleur rendement locatif.
Qu’est ce qu’un taux de rendements ?
Le taux de rendement est un indicateur financier qui mesure le gain ou la perte généré sur un investissement par rapport à son coût initial. Il est généralement exprimé en pourcentage et peut être calculé pour différents types d’investissements, comme les actions, les obligations, les biens immobiliers, ou encore les placements en entreprise.
Taux de rendements : formule ?
Pour le calculer, on prend la somme des gains obtenus (qui peuvent inclure les revenus tels que les dividendes, les intérêts, ou les loyers) ainsi que la variation de la valeur de l’investissement, et on divise cette somme par le coût initial de l’investissement. Cela donne une idée de l’efficacité de l’investissement en termes de production de valeur sur une période
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