La fin du dispositif Pinel est fixée pour décembre 2024. Après cette date, il ne sera plus possible de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’achat de biens immobiliers neufs pour la location. Cette décision marque une rupture avec plus de 35 ans de politiques de défiscalisation dédiées à l’immobilier neuf
Définition ?
Le dispositif Pinel a été conçu pour encourager la construction de logements neufs dans les zones à forte demande, tout en offrant un avantage fiscal attractif aux investisseurs immobiliers.
Pour en bénéficier, les investisseurs doivent acquérir un bien immobilier neuf, respectant les critères d’éligibilité suivant :
- Le logement doit être situé dans une zone tendue où la demande de logements excède l’offre.
- Le coût de l’investissement est limité à 300 000 euros, avec un prix maximum par mètre carré de 5 500 euros.
Pourquoi ?
En raison de son coût élevé pour le budget de l’État, le ministère des Finances a procédé à deux réductions consécutives des avantages fiscaux associés, une première fois en 2023 et une seconde en 2024.
Cela concerne qui ?
Cette fin de dispositif impacte durement ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf.
Les logements neufs, étant généralement plus onéreux que les propriétés anciennes, sont particulièrement affectés par ces conditions.
Linvesto vous propose des solutions !
Avec la fin du dispositif Pinel à la fin de 2024, les investisseurs immobiliers devront se tourner vers des alternatives pour continuer à bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans l’ancien. Voici un tour d’horizon des solutions disponibles.
- Dispositif Denormandie : Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt pour l’achat de logements anciens situés dans des zones nécessitant une revitalisation urbaine ou rurale. La réduction est de 12%, 18%, ou 21% du prix d’achat, étalée sur 6, 9, ou 12 ans respectivement. Ce dispositif est particulièrement intéressant car il encourage la rénovation des biens anciens, ce qui contribue à la préservation du patrimoine immobilier
- Loi Cosse (Loc’Avantages) : Le dispositif Loc’Avantages, qui a pris la suite de la loi Cosse, permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement fiscal de 15% à 85% sur les loyers perçus. Cet abattement varie en fonction de la localisation du bien et du niveau des loyers pratiqués. Ce dispositif est conçu pour inciter les propriétaires à louer à des ménages modestes, contribuant ainsi à la réduction des tensions sur le marché locatif
- Déficit Foncier : Le mécanisme du déficit foncier permet de déduire les charges foncières excédant les revenus locatifs de ses revenus globaux, dans la limite de 10 700 euros par an. Le surplus de déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les propriétaires de biens nécessitant des travaux importants
- Loi Malraux : Pour ceux intéressés par la rénovation de biens situés dans des zones protégées, la loi Malraux offre une réduction d’impôt substantielle basée sur le montant des travaux de restauration. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs prêts à s’engager dans des projets de rénovation de grande envergure validés par un architecte des Bâtiments de France. Les dépenses éligibles peuvent aller jusqu’à 400 000 euros sur quatre ans
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Le statut de LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal favorable, incluant l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la récupération de la TVA sous certaines conditions. Ce statut est particulièrement adapté pour les biens meublés offrant des services, tels que les résidences de tourisme ou pour étudiants
Un Contexte Économique Favorable
La conjoncture actuelle est également favorable aux investisseurs. Les prix de l’immobilier se stabilisent, et les taux des crédits immobiliers sont en baisse depuis janvier, facilitant ainsi l’accès au financement
